Sacudida en el precio de los alquileres: superan la barrera psicológica de los 1.000 euros/mes
En Andalucía el precio de la vivienda en alquiler cae un -1,4% en su variación mensual y sube un 7,8% en su variación interanual, situando su precio en 10,41 €/m2 al mes en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este descenso mensual (-1,4%) es el segundo detectado en 2024.
“El precio del alquiler sigue en niveles máximos de forma generalizada. De hecho, 15 de las 17 comunidades autónomas alcanzan récord en el precio del arrendamiento. Además, por primera vez en la historia, el precio del alquiler ya sobrepasa la barrera tácita de los 1.000 euros mensuales de media. Tras dos años consecutivos de incrementos muy significativos y después de haber presentado la aceleración más brusca de la historia, el precio del alquiler está más alto que nunca. La razón principal recae en la contracción de oferta disponible que ha sufrido en los últimos ejercicios, de alrededor del 30%, unida a la intensa demanda que aumenta debido a que en estos momentos es la principal vía de solución habitacional para acceder a la vivienda en España”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, Andalucía ha pasado de una variación interanual del 8,7% de julio de 2023 al 7,8% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 9,66 euros/m2 al mes de julio de 2023 a los 10,41 euros/m2 al mes de julio de 2024.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en julio.
Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Asturias (17,9%), Madrid (15,6%), Castilla-La Mancha (14,8%), Galicia (11,9%), Región de Murcia (10,3%) y País Vasco (10,0%). Le siguen las regiones de Comunitat Valenciana (9,7%), Canarias (8,4%), Castilla y León (7,9%), Andalucía (7,8%), Aragón (7,8%), Extremadura (5,6%), Cataluña (5,3%), Navarra (4,9%), Baleares (2,7%), La Rioja (2,6%) y Cantabria (2,1%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 19,68 €/m2 al mes y los 17,64 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen ocho comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Cataluña con 16,84 €/m2 al mes, País Vasco con 16,00 €/m2 al mes, Canarias con 13,98 €/m2 al mes, Cantabria con 13,31 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,47 €/m2 al mes, Navarra con 11,45 €/m2 al mes, Asturias con 10,52 €/m2 al mes y Andalucía con 10,41 €/m2 al mes.
En las ocho provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en julio de 2024, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Málaga (11,3%), Sevilla (9,5%), Almería (4,5%), Granada (4,3%), Cádiz (2,7%), Córdoba (2,5%), Jaén (2,3%) y Huelva (0,1%).
En cuanto a los precios, cuatro provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes y son: Málaga con 14,55 €/m2 al mes, Sevilla con 11,84 €/m2 al mes, Huelva con 10,86 €/m2 al mes, Cádiz con 10,31 €/m2 al mes, Granada con 9,67 €/m2 al mes, Almería con 9,22 €/m2 al mes, Córdoba con 7,92 €/m2 al mes y Jaén con 6,11 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en siete de las ocho capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa y son: Sevilla capital (10,4%), Málaga capital (8,8%), Almería capital (6,9%), Huelva capital (6,3%), Cádiz capital (5,6%), Granada capital (4,0%) y Córdoba capital (3,8%).
Por otro lado, Sevilla, la ciudad con las mayores subidas interanuales, lleva seis meses de los últimos siete con incrementos superiores al 10%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que tres ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y son: Málaga capital con 14,71 €/m2 al mes, Sevilla capital con 12,84 €/m2 al mes y Cádiz capital con 12,16 €/m2 al mes.
Municipios
En 23 de los 33 municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Estepona es la que más incrementos acumula en julio con un 19,2%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 10% en un año y son: Estepona (19,2%), El Puerto de Santa María (15,7%), Benalmádena (15,0%), Linares (14,3%), Rincón de la Victoria (14,2%), Baeza (14,1%), Chiclana de la Frontera (11,9%), Fuengirola (11,4%) y Sevilla capital (10,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el 13% de los 53 municipios sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y son: Benalmádena con 16,75 €/m2 al mes, Torremolinos con 16,70 €/m2 al mes, Benahavís con 16,61 €/m2 al mes, Marbella con 16,56 €/m2 al mes, Estepona con 16,39 €/m2 al mes, Fuengirola con 15,34 €/m2 al mes y Mijas con 15,25 €/m2 al mes.
Por otro lado, las dos ciudades más económicas para alquilar una vivienda son: Baeza con 4,77 €/m2 al mes y Baza con 4,98 €/m2 al mes.
