Informe: qué ha pasado en Huelva con el precio de la vivienda en los últimos 15 años
El precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en Andalucía un 39% en los últimos 10 años, un 26% en los últimos 5 años y un 9% en el último año. Sin embargo, ha caído un -8% respecto a hace 15 años (2009), según el análisis “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 15 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
A nivel de España hace diez años costaba 40.000 € menos una vivienda: en 2014 se pagaba 138.000 € y ahora cuesta 178.700 €.
“Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona las y limita el acceso al hogar. En los últimos años, el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda y que cada vez se agranda. Hoy la compra de una vivienda cuesta 40.000 euros más (de media) que en 2014. Hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares. Además, lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 10 años (en 2014), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 39% en Andalucía (de 1.475 euros/m2 en febrero de 2014, a los 2.043 euros/m2 en febrero de 2024). Así, los andaluces de hace 10 años (en 2014) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 m2 una media de 117.900 euros, frente a los 163.400 euros que cuesta de media en Andalucía en febrero de 2024.
En este listado destaca el caso de Huelva. Aquí el precio acumulativo entre 2009 y 2024 ha caído un -26,5%, aunque en los últimos 10 años, entre 2014 y 2024 ha subido un 6% y nada menos que un 19,5% entre 2019 y 2024. En el último año (2023) los precios de la vivienda se han incrementado un 9,2%.
Pero veamos el caso de Huelva capital en concreto. En 2009, un piso de 80 M2 llegó a alcanzar un precio de 155.000 euros y hoy, 15 años después se vende de media por 104.444 euros.
Aun colea el subidón de los precios que trajo consigo la mayor crisis inmobiliaria de la historia y con ella el casi crack de las cajas de ahorros y la pérdida de reputación de la gran banca a base de ventas de paquetes que envolvían con celofán hipotecas basura, cláusulas abusivas y fondos de inversión con caídas colosales.
Por capitales de provincia
Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos 10 años por capitales de provincia llama la atención que en dos de ellas se supera el 100% de incremento. Se trata de Palma de Mallorca (123%) y Málaga (107%) que presentan los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano. En tercera posición encontramos a la ciudad de Madrid que incrementa un 82% el precio respecto a 2014, seguida de la ciudad de Valencia (66%) y Las Palmas de Gran Canaria (55%).
Y siguiendo el ranking de las capitales de provincia que más han subido en los últimos diez años, en sexta posición se encuentra Alicante (51%), San Sebastián (46%), Girona (46%), Santa Cruz de Tenerife (45%) y Barcelona (43%).
En el otro extremo, hay ocho capitales de provincia que en la comparativa respecto al precio de hace 10 años presentan caídas en el precio de la vivienda. La caída más acusada respecto a 2014 la presenta Zamora, que cae un -17%, seguida de Palencia (-11%), Jaén (-11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%).
